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石家庄的户型为什么越来越少?

来源:石门楼市会   发布时间:2020-05-26

这个话题,还要从老杨近期的踩盘经历。

在热点区域北乐乡的东部一公里,东三环的东南角,金地地产在石家庄的第三个项目金地格林郡落子在此。

经过深入了解,老杨发现,这个项目最大的特点,不是地处热点区域,也不是其所提出的全程无接触的智能社区,而是一起社区中,只有两个全明的户型。这在一个项目动辄七八个户型的石家庄来说,无疑是一个非常值得关注的趋势。

于是,老杨又对市场目前的产品做了一定的调查,发现,在户型的分布上,一室二室三室户型的分布,还是有其特点的:

首先,从户型考虑,目前一室户型的分布基本都在公寓产品上,住宅产品中,只有极个别项目有一室项目,比如东胜紫晶悦和中心和高远旭东城等;

其次,两室户型中,主要分布在刚需和刚改项目中,其位置主要在二环外,从数量上看,全市有110多个项目,都有两室户型。其中分布区域中,新三区居多,而位于二环外的区域中,同样有不少的两室项目。

另外,在项目户型中,110多个项目,两室户型和三室户型都有所设计,显示出,虽然许多刚需项目,但仍有改善型客群存在。

从户型的分布看,高层和小高层主要以两室或小三室居多,而洋房更多以三室或小四室居多。

另外,在户型的数量上,大多以4到9个居多,显示出目前市场上,依然处于多种户型的状态。

主要原因在于:

第一,大多项目都以高层、小高层与洋房等建筑搭配,每个建筑形态也会设计出不同类型的户型;

第二,从每层的套数来看,大多是两梯四户甚至更高的,因此,从户型设计角度看,户型可选择性多是必然的;

第三,从目前的客群分类看,许多项目渴望通过户型的设计,对刚需和刚改一网打尽,扩大项目的开发利润,因此,通过多种户型面积段的设计,对于购房者来说,是非常有帮助的。

实际上,不止是金地格林郡,目前单个楼盘的户型越来越少,金地格林郡在售的只有一个户型,天山世界一号只有两个户型,荣盛御府高层只有一个户型。

经过总结,老杨发现,户型少的项目,主要有以下几个特点:

第一,建筑排列简单,只有一个单元的建筑;

第二,两梯两户或一梯两户的建筑形态;

第三,容积率低的社区;

第四,单个楼栋的居多;

第五,全明户型居多。

为什么会出现这种现象呢?老杨认为,主要有以下四个原因:

1、地块规划所致,尤其低容积率的项目中,对于建筑的形态要求较高;

2、对户型设计非常自信的一线房企居多;

3、为了将附加值和产品品质做精做优,开发商一般会用全明户型作为销售噱头;

4、从开发成本看,这类户型成本较高,但居住的舒适度非常高。

那么,户型少,对购房者和开发商来说,到底是好还是坏?

虽然表面看,购房者的可选择性较小,但因为户型设计上已到极致,无论从户型的功能性、空间感、通透度和采光度看,都是非常好的。对于购房者来说,户型设计师已经将未来的生活场景进行了精密的规划与设计,尤其在生活动线上,也是研究甚深,购房者完全可以找到最舒适的生活环境;

第二,这类项目的客群更加精准,比如金地格林郡的两个户型,89平米三室两厅一卫户型,基本是为刚需购房者准备的,而110平米的三室两厅两卫的洋房户型,基本可以确定是为改善型客群准备的;

第三,随着房住不炒和以稳为主的市场趋势逐渐明晰,人们换房的周期也会随之增长,对于刚需族来说,是否可以用低套价购买一套能容纳一家人的三室房子,其实非常值得研究,正是基于此,金地地产研发的89平米的小三室户型,才会成为许多刚需族首先考虑的产品。

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