您的位置: 极速3d问答 > 房屋买卖 > 买房合同
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望极速3d:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房
  • 房地产广告预售房许可证吗

    热心网友    2018-07-04 | 我要分享
    我来回答
  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-07-04

     若所售商品房手续齐全,关键看其是否有《商品房销售(预售)许可证》,一个项目只要有了此证,就说明其他手续均已齐备。买房人在售楼处看到的一般是《商品房销售(预售)许可证》的复印件。这里面名堂挺多,一定要仔细审看。
      《商品房销售(预售)许可证》内主要标明了证号、售房单位、项目名称、用途、房屋坐落、销售范围、建筑面积、销售方式、土地使用年限、发证机关、有效期限等内容。
      看售房单位这个栏目时,主要摸清现在接触的售楼机构是否是合法的销售主体。一般售楼机构有两类:一类是开发商自身的一个下属部门;一类是开发商委托的销售代表。如是后者,应当要求其提供明确的委托书来证明其身份和权限。
      看项目名称这个栏目时要注意,因为一个项目在开发过程中会有很多名字,起施工号、正式地名,有时出于销售原因还起个别号。置业者有必要搞清楚几个名词说的是不是一回事。
      用途这个栏目实际决定了物业类型。从开发商角度看,决定了项目土地出让金按哪类物业交,土地使用年限如何定。从消费者角度看,直接影响了将来物业的收费标准的允许范围,比如是普通住宅就不能按公寓收费。
      销售范围是最核心的问题。一个项目的《销售(预售)许可证》既可以按楼座发,也可以根据物业的具体情况按楼层发。同一项目的不同楼座办证虽有先后之别,有时候用户发现买的楼座用的是邻居的《许可证》,
       此外,发证机关及其公章必须清楚,必须是有权机构。而且《商品房销售(预售)许可证》本身的年限也是个需要留心的地方。

    1 | 0 | 0回复

已有回复:

  • 热心网友 | | 2018-07-04

     若所售商品房手续齐全,关键看其是否有《商品房销售(预售)许可证》,一个项目只要有了此证,就说明其他手续均已齐备。买房人在售楼处看到的一般是《商品房销售(预售)许可证》的复印件。这里面名堂挺多,一定要仔细审看。
      《商品房销售(预售)许可证》内主要标明了证号、售房单位、项目名称、用途、房屋坐落、销售范围、建筑面积、销售方式、土地使用年限、发证机关、有效期限等内容。
      看售房单位这个栏目时,主要摸清现在接触的售楼机构是否是合法的销售主体。一般售楼机构有两类:一类是开发商自身的一个下属部门;一类是开发商委托的销售代表。如是后者,应当要求其提供明确的委托书来证明其身份和权限。
      看项目名称这个栏目时要注意,因为一个项目在开发过程中会有很多名字,起施工号、正式地名,有时出于销售原因还起个别号。置业者有必要搞清楚几个名词说的是不是一回事。
      用途这个栏目实际决定了物业类型。从开发商角度看,决定了项目土地出让金按哪类物业交,土地使用年限如何定。从消费者角度看,直接影响了将来物业的收费标准的允许范围,比如是普通住宅就不能按公寓收费。
      销售范围是最核心的问题。一个项目的《销售(预售)许可证》既可以按楼座发,也可以根据物业的具体情况按楼层发。同一项目的不同楼座办证虽有先后之别,有时候用户发现买的楼座用的是邻居的《许可证》,
       此外,发证机关及其公章必须清楚,必须是有权机构。而且《商品房销售(预售)许可证》本身的年限也是个需要留心的地方。

    1 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2018-07-04

    拿到施工许可证。
    拿到施工许可证需要拿到施工规划许可证。。。。
    拿到施工规划许可证需要拿到用地规划许可证。。。。。。。
    拿到用地规划许可证需要拿到土地证。。。。。。。
    拿土地证需要买地。。
    买地需要投标。。。。。
    投标需要钱和资质。。。
    中间当然还有许多其他的东东西西的事情。。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2018-07-04

    得商品房预售许可证应当具备下列条件:
      (一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
      (二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;
      (三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;
      (四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;
      (五)七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程;
      (六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
      (七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;

    0 | 0 | 0回复

157474位专业房产经纪人为您在线解答