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  • 热心网友 | | 2019-04-05

    具体说来,各家银行的收费标准和申请门槛还存在细微的差别。以北京地区为例,50万元一年期房屋抵押贷款,出来的结果显示:工商银行、中国银行和渤海银行,三家银行的房屋抵押贷款收费价格最为亲民,月利率分别为0.49%、0.51%与0.54%,只在基准利率的基础上进行了小幅上浮。
      因此,对价格敏感的借款人不妨照此做法,在所在极速3d寻找价格最具竞争力的银行。当然,贷款利息低廉固然好,但一定要以满足银行申请要求为前提,否则贷款被拒十有八九。

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  • 热心网友 | | 2019-04-05

    目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;
    贷款常用的还款方式包括:等额本金、等额(本息)还款等方式,贷款期限1年以下(含)的,还可以采取按月付息到期还本还款法。
    温馨提示
    具体您申请的贷款采用哪种方式,需由经办机构结合您的实际需求、还款能力、信用记录等综合情况协商确定,您可以直接联系经办行确认!

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  • 热心网友 | | 2019-04-05

    目前每个银行的房屋抵押贷款利率都有上浮,具体看找的哪个银行的,另外还得看借款人的个人资质和房子的情况。个人资质即个人信用状况、学历、单位、职称等等,有无逾期,断供等违约情况,一切良好,利率上浮的可能就少些,反之就多些;房子得看房龄、装修、楼层、朝向、交通、周边的配套设施等等情况

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  • 热心网友 | | 2019-04-05

    首套房贷款利率上浮30%,二套房贷款利率上浮40%,目前在武汉大部分银行做住房按揭贷款还是这种情形,利率上浮比例之高,为全国之首。



    2018年春节刚过,武汉市场上,首套房贷利率普遍上浮20%,二套房利率上浮30%,相比于2017年首套利率上浮10%,二套利率上浮20%,又上浮了10%。即便如此,武汉房贷利率上浮的步伐仍然没有停止,2018年8月,各大银行普遍将首套房利率上浮30%,二套房上浮40%。



    这个标准一直持续到去年年底,部分银行下调房贷利率,如招商银行首套房利率上浮20%,二套房上浮30%。不过,《华夏时报》记者统计发现,截至目前,武汉大部分银行房贷利率仍然没有松动。



    不过,据银行客户经理介绍,武汉新建商品房贷款一般分为两部分,一部分为毛坯贷款,也就是正常的房屋抵押贷,利率上浮30%-40%,另一部分是装修贷,属于信用贷,利率较低,综合下来利率并不高。





    普遍上浮30%-40%



    2018年上半年,武汉楼市炙手可热,在四新等热点区域,中签率只有三分之一。彼时,迫于政府限制备案价,开发商用精装修的方式变相涨价,比如一套单价1.7万元/平米的房子,其中包含了2000元/平米的装修价和1.5万元/平米的毛坯价,但其装修只包含门窗、墙面、地板等硬装,成本价只有500元/平米左右。目前“毛坯+精装修”的“双合同”方式在武汉广为流行,占据了新房销售的主流。



    但对于购房者来说,毛坯和精装修并不能都做按揭贷款,因为精装修无法达到抵押的条件,因此,就像购房签订两个合同一样,贷款也分为两个部分,一部分是毛坯贷款,属于正常抵押贷,另一部分是装修贷款,属于信用贷。



    武汉装修信用贷贷款年限一般为8年,大部分银行给出的利率都较低,如中国银行的装修贷为零利息,但需要收取3%的年费用率,毛坯贷款利率为首套房6.37%,二套房6.86%。以一套建筑面积100平米,单价17000元/平米(含2000元/平米装修)的房屋为例,总价170万元,毛坯房款为150万元,装修款为20万元。150万元可做按揭贷,利率很高,但最长贷款年限可达30年;20万元的装修款只能做信用贷,贷款年限为8年,但年利率只有3%。



    多名银行客户经理告诉《华夏时报》记者,建议客户尽可能多地做装修贷款,毕竟利率低,而毛坯和装修贷款利率综合起来,其实并没有上浮30%-40%那么高。



    事实上,从2018年底开始,全国一二线极速3d房贷利率都在陆续下调。2018年底,北京多数银行实行首套房基准利率上浮10%,二套房上浮20%;深圳部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%,部分定价较高的股份行、城商行也已经出现利率下调;广州部分银行利率从15%下调到10%;杭州从去年10月开始,部分银行的首套房贷利率出现松动,上浮比例从15%调低到10%。



    根据融360发布的报告显示,2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比上月下降0.35%,为连续两个月回落。在1月监测的35个极速3d首套房贷款平均利率中,最低值为上海5.09%,最高值为武汉6.16%。北上广深等一线极速3d处于5.09%至5.57%区间,北京首套房贷款平均利率为5.43%;上海、广州、深圳则较上月持平,分别为5.09%、5.55%、5.57%。上海稳居第一,深圳降至第十一。





    成交量下滑



    2018年下半年,武汉楼市逐渐降温,部分项目悄然将精装交付改为毛坯交付,变相降价。而另一方面中签率低的现象已大有改观,这与去年5月份的情况截然不同,彼时平均一套房源有3个客户竞买,有的中签率甚至不到十分之一。



    2018年6月,武汉招商东城华府首开的3栋楼中签率为三分之一,但到了10月底、11月初,该项目又开的两栋楼销售状况却大不如上半年。



    2018年9月底,武汉华侨城原岸推出高层精装房,均价约2.8万-3.1万元/平米,包含4000元/平米的装修。2个月后,在加推T11-T12号楼建筑面积约135-170平米户型时,则变成了均价2.5万元/平米,毛坯交付。



    另一方面,去年下半年武汉房屋库存上升,供货量也在增加。



    2018年第四季度,武汉楼市集中推盘,仅在11月份,绿城兰园、东原启城、新力城、华侨城原岸、远洋东方境世界观、保利城、万科春和景明、光谷国际188社区、海伦小镇等20多个项目已开盘,另外还有20多个项目预计在2018年11月下旬取得预售证。年底也有较多项目加推。

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  • 热心网友 | | 2019-04-05

    一位朋友近期要买房,正在走流程。他3月13号上午非常紧张的来问帮主:朋友圈有消息说,2018年是银行贷款业务监管的重心,15号过后银行贷款利息可能将有进一步的上浮。继中信银行叫停房地产抵押贷款后,其他银行也有传言要跟进。



    帮主的朋友还说,自己也去问过了一家股份制银行内部的人,说银行上调房贷利率是大概率事件。这位朋友问帮主消息是不是真的?



    昨天下午,帮主的一位同事也表示在朋友圈看到了同样的内容。于是帮主(ID:banglicai)觉得有必要为大家探个究竟,毕竟用靠谱的信息服务大家是帮主的责任。



    这里面涉及到两个问题:1,房贷利率是否会继续上调?2,其他银行是否会跟进中信银行暂停房抵贷业务?



    房贷利率近期有上调吗?



    帮主(ID:banglicai)就此向北京地区的银行进行了确认。



    建设银行北京分行表示,首套房贷基准利率上浮1.1倍,二套上浮1.2倍。



    北京银行、招商银行、中国银行北京分行,基本上都执行首套房贷利率最低执行基准上浮5%,二套房贷利率最低执行基准上浮20%的政策。



    北京银行的朋友说的更详细了点,“北京银行个人住房贷款业务将严格执行差异化信贷政策,各地区根据当地情况制定执行利率,我行将根据市场情况,适时调整利率水平。”



    广发银行北京分行的房贷利率为基准利率上浮10%,二套房为基准利率上浮20%;而民生银行的朋友则回复为首套上浮20%,二套上浮25%。



    对比下帮主(ID:banglicai)3月1日对各家银行做的调查,发现除了广发银行方面目前首套、二套已经做出调整,从原来首套上浮也5%,二套上浮15%,各增加了五个百分点外,其它银行没有什么变化。



    还有五大行之一的银行内部员工表示:目前首套房为基准利率上调10%,较此前没有发生变化。



    不过,也有一家股份制银行的内部员工称,房贷利率应该是在上升通道,目前来看,没有到顶。



    除了银行之外,一家房地产中介表示,银行房贷利率上浮是个大概率事件,至于上浮多少,这个目前我们不能确定。不过另外一家房地产中介则称,没有听到房贷利率将上浮的消息,不然早就催着客户赶紧走流程了。



    事实上,对于个人住房贷款,央行也进行了表态。央行副行长潘功胜在两会期间答记者问时称,去年和今年1月份虽然2017年和今年的1月份个人住房贷款的增长有所减少,但是它仍然是比较快的增长,可以满足市场的合理需要。个别的银行在个别的时段由于资产负债匹配方面的问题,出现了放款的时间可能会有所延长的情况,这是可能的。



    而关于住房贷款利率问题,潘功胜说,的确,房贷利率是略有上升。但大家从稍微长一点的周期来看,它仍然处于比较低的水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价,对住房贷款利率自主进行定价,扩大利率的浮动区间,总体上符合利率市场化的要求和趋势。在这方面,人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。



    继中信银行后,其他银行会跟进暂停房抵贷吗?



    建设银行、中国银行、招商银行、广发银行、民生银行、北京银行六家银行北京分行在3月1日对帮主表示,住房抵押贷业务未调整。如今再说房抵贷,六家银行表态基本与此前一致,只是出现了些细微说辞上的变化。



    有银行告诉帮主房抵贷目前正常受理;也有银行告诉帮主是否停房抵贷还没新通知。另外还有回复说,根据监管政策要求,为防范风险,我行对于贷款用途严格把控,确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费等。



    在上述银行以外,有一家极速3d某银行支行人士曾私下跟帮主讲过,关于房抵贷业务,今年Q2他们有可能停掉。他说,去年四季度其所属分行就已经不太好批房抵贷了,房抵押的利率“原来低的时候上浮10%,现在我们基本上浮到50%才有资格出账,现在房抵贷在我们分行能放出来就不错啦,今年二季度以后我们可能也不会再做这个业务了。”上述支行人士说。



    今天上海证券报上曝出一则消息。来自央行系统的全国人大代表、郑州中心支行行长徐诺金建议,应按照“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,制订一套完整连续的房地产调控政策,对不同层次的住房需求予以调节、引导或保障。



    帮主的朋友说已经预约了周五办贷款,目前还是较房贷基准利率上浮5%。

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