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  • 想要问下房子50年产权和70年产权的区别是哪些?

    热心网友    2019-11-20 | 我要分享
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  • 热心网友 | | 2019-11-20

    根据我国相关规定,居住用地使用期为七十年; 综合或者其他用地使用期五十年,而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的,所以,土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。
    无论50年产权和70年产权,房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限,也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起,购房人实际上享受不到70年的使用权。
    土地使用权出让合同期届满,土地使用者需要继续使用,可提前一年向相关部门提出申请,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的应重新签定土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金。因社会公共利益需要国家收回的,也要按照《极速3d房屋拆迁管理条例》进行补偿。
    从上述说明能够清晰看出,无论买50年或70年产权的房屋,其结果是一致的,如果细化一点,只是在下次续期(土地使用权)上早一点晚一点而已,不存在吃不吃亏的问题。

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  • 热心网友 | | 2019-11-20

    1、生活费用收取不同

    根据规定,70年产权的房子,收取国家水电费是根据民用房走的,而50年产权的房子,上缴水电费的时候,费用收取的标准是根据商用房走的,所以50年产权的房子,会大大增加我们的生活成本,就拿电费来说吧,民用电和商用电,基本是两个不同的概念,商用电的费用是民用电的一半以上。



    2、贷款形式不同

    这一点,对于想要贷款买房的朋友来说非常重要,有很高的参考性,就是说70年产权的房子,可以选择的贷款形式非常多,几乎涵盖了所有贷款形式,当然也包含公积金贷款,最多可贷30年期限。但是50年产权的房子就不一样了,50年产权的房子只有一种贷款形式,那就是商业贷款,除此之外,所有选择全款。



    3、购买房屋的政策不同

    由于70年产权的房子属于住宅用地,所以受最新的限购政策影响,也就是说想要多买几套70年产权的房子,会受到很多的限制,而购买50年产权的房子就不会,原因是50年产权的房子是商业用地,购买50年产权的房子,就像购买商品一样不受限制。

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  • 热心网友 | | 2019-11-20

     1、其实房屋的产权是没有时间限制的,因为房屋是个人财产,只要房屋不拆迁产权是永久的;
      2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有,所以我们买房时买的是土地的使用权;
      3、既然土地有使用权,如果土地使用权到期,房屋没有拆迁,你如果要继续使用土地,就要再向国家交纳土地使用费;
      4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁,国家会给补偿的,补偿包括建筑物补偿和土地补偿,如果土地使用权到期后房屋拆迁,国家也会给予补偿,但补偿仅包括建筑物补偿,就没有土地补偿了;
      5、我国规定纯住宅的土地使用年限一般为70年,商住楼为50年,商业为40年;
      6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起,等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的,因为有开发周期的。

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