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  • 国有土地买卖需要什么手续呢?

    热心网友    2019-11-20 | 我要分享
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  • 热心网友 | | 2019-11-20

    国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。国有土地使用权出让可以采取下列方式:协议、招标、拍卖。
    出让转让
    (一)主体不同。
    出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;
    转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者。
    (二)行为性质不同
    根据物权理论,出让,他物权设定;转让:他物权转移。
    (三)转移条件与程序不同
    出让条件无限制,签订出让合同,缴出让金,即可办证;转让条件有限制,转让须经申请、审批或补办出让手续,缴纳税费,方可登记过户。
    (四)交易市场不同
    出让,一级市场,即国家作为国有土地所有者垄断;转让:二级市场,即符合法定条件的自由转让。

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  • 热心网友 | | 2019-11-20

    国土资源部《协议出让国有土地使用权规范》规定

    原划拨、承租土地使用权拟申请办理出让手续的,应由原土地使用权人持下列有关材料,向市、县国土资源管理部门提出申请:

    (1) 申请书;

    (2) 《国有土地使用证》、《国有土地划拨决定书》或《国有土地租赁合同》 ;

    (3) 地上建筑物、构筑物及其他附着物的产权证明;

    (4) 原土地使用权人有效身份证明文件;

    (5) 改变用途的应当提交规划管理部门的批准文件;

    (6) 法律、法规、行政规定明确应提交的其他相关材料。

    注意事项

    国有土地使用权的出让使用是有期限的,其专业性也较强,因此在出让过程中出让方和受让方须注意相关事项,避免产生纠纷和诉讼。

    一、国有土地的权属调查

    出让合同签订之前,要对出让方的出让主体资格进行核实,确认出让方有资产处分权。

    二、土地出让须符合政府规划

    国有土地使用权出让的,必须符合土地利用总体规划、极速3d规划和土地利用年度计划,否则会出现出让行为因违反政策无效等情形。

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  • 热心网友 | | 2019-11-20

    土地转让流程:
    一、转让方须报材料
    1、原土地证或土地证明材料
    2、原土地出让合同
    3、上缴税务局的土地增值税证明材料
    4、土地评估报告
    5、图件资料
    6、土地转让专项审计报告
    7、营业税上缴证明材料
    二、受让方须报材料
    1、项目批复原件
    2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等
    3、上缴财局契税证明
    4、极速3d规划部门批准的符合规划的图件资料

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